ขั้นตอนการโอนบ้าน ขั้นตอนการโอนคอนโด
- แจ้งความประสงค์ต้องการโอนบ้าน โอนคอนโด กับเจ้าหน้าที่ประชาสัมพันธ์ที่สำนักงานที่ดินในพื้นที่ ที่บ้าน หรือ คอนโดที่เราต้องการซื้อ พร้อมรับบัตรคิว
- ตรวจสอบเอกสาร กับเจ้าหน้าที่ฝ่ายชำนาญการ โดยเอกสารสำหรับโอนมีดังนี้
- โฉนดที่ดินฉบับจริง
- บัตรประชาชน พร้อมสำเนา 1 ชุด
- ทะเบียนบ้าน พร้อมสำเนา 1 ชุด
- กรณีมอบอำนาจ หนังสือมอบอำนาจ (ทด.21)
- สำเนาบัตรประชาชนคู่สมรส (กรณีสมรส)
- สำเนาทะเบียนสมรส (กรณีสมรส)
- เจ้าหน้าที่ประเมินทุนทรัพย์ คำนวณค่าธรรมเนียมการโอน
- ชำระค่าธรรมเนียมการโอน กรณีนี้ขึ้นอยู่กับการตกลงในการซื้อขายว่า ผู้ขาย หรือ ผู้ซื้อ เป็นผู้จ่าย หรือ แบ่งตามสัดส่วนที่ตกลง
- เจ้าหน้าที่พิมพ์สลักหลังโฉนด ผู้โอนตรวจสอบความถูกต้อง พร้อมให้โฉนดและสัญญาซื้อขาย (ทด.13) แก่ผู้ซื้อ แต่ถ้าผู้ซื้อกู้เงินกับธนาคาร เจ้าหน้าที่ธนาคารจะเป็นผู้เก็บโฉนดไว้
ใช้จ่ายในการโอนบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม
- ค่าธรรมเนียมการโอน = คิดเป็น 0.01% ของราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างหรือราคาที่ขายไม่เกิน 7 ล้านบาท
- ค่าจดจำนอง = คิดเป็น 0.01% ของมูลค่าที่จำนองหรือยอดเงินกู้ทั้งหมด
- ค่าอากรแสตมป์ = คิดเป็นร้อยละ 0.5% ของราคาซื้อขาย แต่ไม่ต่ำกว่าราคาประเมินทุนทรัพย์ ถ้าต่ำกว่าให้ใช้ราคาประเมินทุนทรัพย์คำนวณ และถ้าเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว ไม่จำเป็นต้องเสียค่าอากรแสตมป์อีก
- ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา = จะถูกหัก ณ ที่จ่าย โดยคิดตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากร สามารถคำนวณภาษีที่ถูกหักได้จากที่นี่
- ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ = คิดเป็น 3.3% กรณีผู้ขายเป็นเจ้าของบ้านหรือซื้อบ้านโครงการใหม่ถือครองไม่เกิน 5 ปี แต่หากเกิน 5 ปี หรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี ผู้ขายจะต้องจ่ายค่าอากรแสตมป์ด้วย
